הסדרת ההעברה הבין דורית במשקים חקלאיים

אחת הסוגיות המורכבות והטעונות ביותר במגזר ההתיישבותי נוגעת להעברת הזכויות בנחלה לדור הבא. על מנת להבטיח את המשך קיומו של המשק החקלאי כיחידה אינטגרלית ולמנוע את פיצולו, התפתח מוסד משפטי ייחודי המכונה בן ממשיך במושב. מדובר במינוי, הנעשה עוד בחייהם של בעלי הנחלה, של אחד מילדיהם כמיועד לקבל את מלוא הזכויות במשק לאחר פטירתם. מינוי זה, הדורש את אישור האגודה השיתופית ולעיתים גם של רשות מקרקעי ישראל, יוצר זכות עתידית מותנית, אשר גוברת על הוראות חוק הירושה הכללי. בשל כך, הסדר זה מהווה לא פעם מקור לסכסוכים משפחתיים מורכבים בין הבן הממשיך לבין אחיו. ניהול נכון של הליך המינוי, או לחלופין, התמודדות עם סכסוך הנובע ממנו, מחייב הבנה מעמיקה של מעמדו המשפטי של הבן הממשיך ושל האיזונים העדינים בין דיני האגודות השיתופיות לדיני הירושה.

התמחות ייחודית בהתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), אשר ירשה את מנהל מקרקעי ישראל, היא הגוף המנהל את רוב הקרקעות במדינה. כל עסקה או שינוי ייעוד בקרקעות אלו, ובפרט במגזר החקלאי וההתיישבותי, מחייבים התנהלות ישירה מול הרשות וקבלת אישורה. מדובר במערכת בירוקרטית סבוכה, בעלת נהלים והחלטות מועצה משתנות, אשר דורשת היכרות מעמיקה וניסיון רב. עורך דין מנהל מקרקעי ישראל (כיום רמ"י) הוא בעל מומחיות ייחודית זו. הוא בקיא בהחלטות המועצה הרלוונטיות, מכיר את אופן פעולתן של המחלקות השונות ברשות, ומטפל במגוון רחב של נושאים, לרבות היוון זכויות, שינויי ייעוד, פיצול נחלות, קבלת אישורים להעברת זכויות, והתמודדות עם דרישות תשלום כגון דמי הסכמה ודמי חכירה.

התמחות אזורית בניהול עסקאות מקרקעין במרכז הארץ

ניהול עסקת מקרקעין דורש לא רק בקיאות בדין, אלא גם היכרות עם המערכת המוניציפלית והתכנונית שבה הנכס ממוקם. אזור המרכז, וערים מרכזיות כמו רמת גן, מאופיין בצפיפות, במורכבות תכנונית גבוהה ובהליכים בירוקרטיים ייחודיים. בנסיבות אלו, לבחירה בייצוג משפטי מקומי ישנה חשיבות אסטרטגית. עורך דין מקרקעין ברמת גן מכיר לעומק את אופן התנהלותן של המחלקות הרלוונטיות בעירייה, כגון מחלקת ההנדסה ולשכת רישום המקרקעין המקומית. היכרות זו מאפשרת לו לבצע את הבדיקות המקדמיות הנדרשות ביעילות רבה יותר, לנהל את הליך רישום הערת האזהרה והעברת הזכויות בצורה חלקה, ולהתמודד באופן מיטבי עם סוגיות ייחודיות לאזור, כגון היטלי השבחה ופרויקטים של התחדשות עירונית.

משרד עורכי הדין שהם ושות' מתמחה בתחום המקרקעין ומעניק ליווי משפטי מקיף בסוגיות הנוגעות לבן ממשיך במושב ובהתנהלות מול מנהל מקרקעי ישראל (רמ"י). עורך הדין הראל שהם, כמי שניהל בעבר יישובי התיישבות ואגודות שיתופיות, רכש מומחיות מעשית בטיפול בהליכים הבירוקרטיים והקנייניים המאפיינים את המגזר הכפרי. המשרד מכיר מקרוב את הנהלים והדרישות של רשות מקרקעי ישראל, ומסייע ללקוחותיו לנווט בהצלחה בין הגורמים הרגולטוריים השונים. הפעילות משני הסניפים ברמת גן וברמלה, לצד הרקע האקדמי המגוון של עורך הדין שהם, מאפשרים למשרד להעניק שירות משפטי איכותי ונגיש בכל רחבי המרכז.