פעולות משפטיות שצריך לבצע לפני קניית דירה
1 min read
פעולה משפטית שיש לבצע בעת רכישת דירה היא איסוף מידע על חוקיות הבניין. יש להתייעץ עם עורך דין כדי לוודא שהכל תקין.
הדבר הראשון שעליך לעשות הוא לבצע חיפוש נכס, מכיוון שהוא ייתן לך מידע על המחירים והמגמות הנוכחיות בשוק. לאחר מכן, כדאי לחקור את ההיסטוריה של הדירה – אם הייתה בעבר עבריינות כספית או תביעות משפטיות. כדאי גם לבדוק מי יהיו השכנים העתידיים שלכם וכיצד הם מתנהגים.
לבסוף, אם ברצונכם לרכוש דירה לצרכיה העתידיים של משפחתכם, וודאו שיש בה מספיק מקום עבורם ועבור התוכניות שלהם.
מהן הפעולות המשפטיות שצריך לנקוט בקניית דירה?
יש לקבל ייעוץ משפטי לפני חתימה על כל מסמך. צריך גם לקבל חוזה בכתב המפרט את כל תנאי הסכם השכירות. צריך גם לפתוח חשבון נאמנות בחברת נאמנות מהימנה. חשוב לבצע אישור נוטריוני על מסמכים מסוימים לפני רכישת הנכס, שיבטיחו שלא יהיו איתו טרדות עתידיות.
בשוודיה, ישנן שלוש מערכות חוקים שיש לקחת בחשבון בעת רכישת דירה. הסט הראשון הוא "חוק Boverkets (Building and Health Inspection Board) Act", הקובע כי בית הקונה חייב להיות במצב תקין וכולל גם תיקונים. הסט השני הוא "Försäkringsvillkor (תנאי ביטוח)" המבטיח שהדירה מבוטחת על ידי חברה שוודית ולא חברה אמריקאית (אם אין ביטוח, אז זה לא יהיה מחייב מבחינה משפטית). לבסוף, יש "Lag om handel med fastigheter (החוק על מסחר עם מקרקעין)". מעשה זה אומר שאם קונים דירה ללא שטר או חוזה, אזי היא תחזור אוטומטית לבעלים המקורי לאחר חמש שנים.
רכישת דירה היא אחת הרכישות היקרות והמסובכות ביותר שאדם יבצע אי פעם. מרגע החתימה על החוזה ועד ליום המעבר, יש הרבה שלבים שצריך לנקוט ושירותים לשימוש.
סעיף זה עוסק ברכישת דירה ובאילו פעולות משפטיות יש לנקוט כאשר עושים זאת.
מדינות שונות נוקטות בגישות שונות בכל הנוגע לקניית נכס. חשוב להבין מהן החובות המשפטיות שעליכם לדאוג להן בעת רכישת דירה.
הידע של המוכר חשוב בהקשר זה. כדאי לדעת כמה שילמו עבור הנכס, מתי רכשו אותו ואיזה סוג חוזה נחתם עם המוכר.
מדינות מסוימות מאפשרות לך לקנות נכס מבלי לרשום יותר מדי ניירת מכיוון שהחוקים שלהן אינם נוקשים בכל הנוגע לקניית נכס. מדינות אחרות דורשות הרבה יותר תיעוד כדי שיוכלו לעקוב אחר היסטוריית הבעלות.
דמי הרישום תלויים היכן בעולם אתה רוצה לקנות את הדירה שלך כי ישנם חיובים שונים במקומות שונים בעולם. חלקם גובים תשלום חד פעמי בעוד אחרים גובים דמי רישום מדי שנה למידע נוסף היכנסו לאתר של פרץ בוני הנגב >> https://www.peretzbh.co.il/
